填补了物业打点合同体系的空白。

专户存取”，或委托市物业打点行业协会调解”；协商、调解不成的，但因政府监管要求、司法措施调取等法定情形的除外”，物业公司可按照业主需求开展保洁、家政、维修、社区养老等额外处事，公共收益的来源包罗操作共有道路或园地收取的停车费、电梯及外墙广告收入、团购出场费等， 原题：禁止绑缚收费、规范公共收益打点，（刘霞） 。

示范文本强调。

明确检修内容、费用和责任。

处事质量不达标可解约，此次由市住房保障和房产局自主起草并正式印发的本市合同范本，”同时。

并遵守消防安详规定，自主清理楼道杂物”，“根据要求停放电动自行车及充电，“可作为物业费调价或解聘的依据”， 合同解除与纠纷解决机制更加完善，甲方也可解除合同并要求乙方负担违约责任，须另行签订协议， 新华日报·交汇点记者了解到，但须明码标价并向全体业主公示。

在业主义务方面，禁止绑缚收费并严格掩护业主信息，“可以协商解决， 针对业主普遍关心的公共收益问题，业主有异议的。

须单独约定系统归属、维护费用分摊尺度和技术要求， 合同签订的措施要求得到明确。

对提升住宅小区物业处事品质具有重要意义。

可以解除本合同”；若处事质量经第三方评估低于约定尺度，此前南京市没有针对住宅小区的物业处事合同示范文本，涉及改建重建从属设施、改变共有部门用途、操作共有部门从事经营活动、筹集维修资金等重大事项。

收益使用范围包罗：增补住宅专项维修资金（按约定比例每季度交存）；支付物业公司处事之外的中修、大修、更新、改造费用及专项产业保险；业主大会会议开支、业主自治组织成员补助、专职工作人员薪酬；物业打点相关的评估、审计费用，合同履行中发生争议的，“未经业主同意不得对任何第三方泄露或擅自使用， 通例处事涵盖物业共用部位维护、共用设施设备运行、保洁绿化、秩序协助、装饰装修打点等， 合同明确， 示范文本明确了物业公司的行为界限，评估费用则由甲方（业主大会）负担，并通过APP、微信公众号等方式线上同步公开，不得携带电动自行车或蓄电池进入住宅电梯或户内，比特派，其中，业主大会据此有权解除合同并要求物业公司负担违约责任，南京市住房保障和房产局发布《南京市住宅小区物业处事合同（示范文本）》。

南京印发住宅小区物业处事合同示范文本 5月13日，除双方协商一致解除外，若委托物业公司打点建筑幕墙或外墙，实践中多参照2018年江苏省有关部分联合发布的《江苏省住宅物业委托处事合同（示范文本）》。

示范文本首次增设了特约处事、外墙维护和科技住宅系统维护三项选择性条款，对物业处事内容、尺度、费用、资金打点、公共收益等细节作出系统规定，若双方对处事质量产生争议， 示范文本对合同的解除情形作出了明确规定，。

“应当经到场表决专有部门面积过半数的业主且到场表决人数过半数的业主同意”，合同明确：“未经业主大会同意，更加贴合当地实际，评估结论显示物业处事等级低于合同约定尺度的，双方可按照小区实际情况另行约定三项可选处事：特约处事方面，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。

物业公司应当予以回复，物业处事企业不得将物业费、汽车停放费、公共能耗费等绑缚收费，物业处事合同“应当由专有部门面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主到场表决”。

“应当经到场表决专有部门面积四分之三以上的业主且到场表决人数四分之三以上的业主同意”；其他约定事项，并明确代管主体为业主委员会或物业公司按约定执行，并根据《南京市建筑幕墙维护检修打点步伐》执行，合同规定：“公共收益由代为打点，履行生活垃圾分类投放主体职责。

物业公司应当按期在物业打点区域内显著位置公示公共收益出入情况，“由甲乙双方共同委托第三方评估机构进行认定”，评估费用由乙方（物业公司）负担；若处事质量符合约定尺度。

在此基础上，物业公司对业主信息和资料负有保密义务，价格变换时及时告知。

示范文本明确要求专户打点、全程透明，业主表决有据可依，业主须定时缴纳物业费、汽车停放费、公共能耗费等合同约定的费用，外墙维护方面， 为防止物业公司“降标运营”，以太坊钱包，涉及恒温恒湿等科技系统的维护。

也可以申请物业所在地人民调解委员会、街道服务处（镇人民政府）调解，“业主依法共同决定解聘乙方的，示范文本引入了第三方评估机制，科技住宅系统维护方面， 在通例处事之外，该文件明确禁止绑缚收费、规范公共收益打点。