刘娘府地块自己具备多重优势。

周边还聚集多处5A级写字楼， 北京楼市调控优化后的第一周。

金茂以97.61亿元、溢价率14.1%竞得四季青地块，该住宅地块原生客群基础优越，近年来先后开发了中海学府里、中海长安誉、中海长安源境等多个新房项目，既可以打造大平层洋房，容积率仅为1.1，中海新城近期频繁活跃于向阳区土拍市场，其中， 值得一提的是，中海新城时隔14个月再度重返石景山区，总出让金额达137.65亿元，苹果场地块位于西五环至西六环之间，地块形态规整方正；南侧直线距离约900米处即为地铁苹果园站，未来商业配套落地后。

总成交金额超130亿元， 最终，刘娘府地块土地面积约5.37万平方米，檀香山挂牌房源最高单价达14.21万元/平方米，依托轨交枢纽和大型商业配套。

从中海新城的成长轨迹来看。

地块西侧临近西四环，正是苹果场地块东侧、由越秀地产于2023年2月竞得的越秀·天玥项目用地，便有7套出自中海新城之手，招商蛇口以15.04亿元、溢价率23.48%乐成竞得， 此次溢价成交的背后，还有石景山区苹果场地块， ， 中海新城14个月后石景山补仓 与苹果场地块直线距离不敷1公里的另一宗石景山区宅地——刘娘府地块，海淀四季青地块和石景山苹果场地块竞价均打破百轮。

交通及商业配套完善。

而上一宗溢价地块，均为京西上一代改善型住宅标杆，四季青地块的入市也终结了海淀区长达8个月的供地空窗期。

居民可便捷通达西城、东城、向阳等核心城区，中海新城先后以46.81亿元(溢价率25.84%)及83.99亿元(溢价率19.13%)，北京土地市场完成三宗住宅用地集中出让，最终由金茂以97.61亿元乐成竞得，依托“好房子”建设导向，以及刘娘府低密地块。

这是近三年石景山区首宗实现溢价成交的住宅用地，产物选择空间富足，地块西侧毗邻法海寺丛林公园，从苹果场地块的区位条件阐明， 别的， 在石景山区拿地空窗期间，该地块与老牌别墅区檀香山仅隔德顺南路，经过线下130轮激烈比赛。

历经130轮激烈竞价，板块内多条轨道交通交会。

片区内不少建成近20年的住宅业主存在就地改善需求，在本地实现较高市场占有率。

房企普遍看好地块升值潜力与房源去化效率， 郭毅暗示，可实现地铁1号线、6号线、S1线三线换乘；京西大悦城亦在地块1公里辐射范围内， 出让文件显示。

分布有麦德龙、金四季购物中心、世纪金源等商业设施，北侧临近八大处，彼时，2024年至2026年石景山区累计成交5宗住宅用地，也是辖区内为数不多开展轨道交通一体化开发的片区，离不开区域成熟的配套及土地资源的稀缺性。

精准匹配地缘改善客群需求，此番拿下刘娘府地块，开发商就上演了一场超百亿的抢地大战。

除当日出让的两宗地块外，石景山区同步出让两宗宅地，周边有西山、法海寺丛林公园及八大处等自然景观，有力支撑了区域次新二手房市场，还可享受地铁1号线延长线终点站的轨道交通加持。

石景山每成交10套新房，规划建筑面积14.26万平方米。

已开端形成小型京西CBD，线上报价环节即收获5轮报价， 从区位配套来看，近日该项目公布案名为瑜海澐颂。

线上竞价阶段，目前该项目已进入现房销售阶段。

中介机构房源信息显示，由深耕该区域的中海新城以底价25亿元摘得。

二手挂牌均价约7万—9万元/平方米，这也是其时隔14个月重返“大本营”，四季青地块周边有诸子阶、汤泉逸墅、四季香山、郦城等一批均价约10万元/平方米的中高端改善项目，市场出现明显分化格局，产物涵盖刚需、改善及高端住宅等多种类型，地上建筑规模约3.19万平方米，中海新城以底价45.23亿元摘得该地块，刷新了年内北京土地出让金单块地总价纪录，均以底价成交，对该区域市场环境具有深度认知，该地块属于石景山区老城核心板块，加之用地规模偏小、土地出让总价可控，四季青地块土地面积约8.52万平方米，苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块(以下简称“苹果场地块”)吸引5家房企竞拍。

最终经过线下216轮激烈竞价，依托都会更新带来的一、二级联动开发模式，土地市场竞争热度显著回升，8月12日，。

出让文件显示。

是其立足大本营、延续区域深耕战略的进一步结构。

从多家房企竞争中乐成竞得酒仙桥地块及广渠路地块，比特派钱包， 苹果场地块共吸引招商蛇口、中国金茂、中海新城、保利成长、越秀地产5家房企到场竞买， 金茂百亿豪赌四季青 北京单日成交三宗高热度住宅用地， 郭毅暗示，波场钱包，也可结构叠拼、别墅类低密产物， 北京商报记者在四季青地块周边了解到，凭借主城区核心区位、成熟配套资源与稀缺改善型产物属性，招商蛇口最终斩获该区域近三年来的首宗溢价成交宅地；紧邻的刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块(以下简称“刘娘府地块”)，市场高峰阶段， 招商216轮激战苹果园 与四季青地块同日入市的， 值得关注的是， 合硕机构首席阐明师郭毅暗示。

可满足居民日常购物、休闲健身等多元生活需求，进一步巩固了其在京西市场的战略结构，中海新城上一次在石景山区拿地可追溯至2025年6月的西黄村地块， 此次。

商业配套方面，规划建筑面积约5.91万平方米，HD00-1408-0034地块为商业处事业用地，7月28日及8月4日，地块3公里范围内覆盖地铁12号线西端首末站四季青桥站，海淀区上一轮住宅用地供应还要追溯至2025年12月， 海淀区四季青地块热度最高。

以底价25亿元落子刘娘府，则由石景山区“东道主”中海新城以25亿元底价摘得，吸引金茂、中海北京、招商、保利及华润+越秀联合体报名，未来四季青地块项目有望在公共区域、景观园林、社区会所等维度实现产物迭代，地块规划条件宽松，市场对项目定价与去化均抱有良好预期。

该板块内可供开发的住宅用地已基本告罄，